ספר מעולה
הביקורת נכתבה ביום שבת, 6 בספטמבר, 2025
ע"י strnbrg59
ע"י strnbrg59
ב-2016, כשבארץ אך התחלנו לשמוע על דונלד טראמפ, הוא היה סלב בארה"ב כבר קרוב לארבעים שנה. ביסודו הוא היה יזם נדל"ן. אבל שלא כמו רוב יזמי הנדל"ן, טראמפ תמיד חיפש תשומת לב: התרועע עם סלבים, ניהל אורח חיים ראוותני, קרא כל מיזם על שמו —
Trump Tower, Trump Plaza, Trump Taj Mahal Casino, Trump Parc, Trump Palace, Trump City
ועוד ועוד — עד שהוא נהיה מותג בזכות עצמו.
הספר שלפנינו הוא ללא ספק מרכיב של אותו מסע יחסי ציבור ומיתוג. על כל עמוד ועמוד אנו מתבשרים כמה הוא חכם ופיקח ומצליח. הגם שההתפארות הזאת היא פרי עטו של סופר צללים, מורגשת אישיותו המיוחדת במינה של טראמפ.
ובכל זאת, ספר לא רע בכלל! לשמחתי, ועל אף המשתמע מכותרת המשנה, זה לא מדריך יבש ודידקטי על "איך לעשות עסקים". מה שזה כן, זה המאחורי-הקלעים של כתריסר עסקאות נדל"ן שדונלד טראמפ יזם.
יזמי נדל"ן מתוודעים בשנים האחרונות ללא מעט ישראלים תודות למאות (ואולי אלפי?) הפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. אז אולי כבר שאלתם את עצמכם, מה בעצם עושה יזם? הוא הרי לא ממש בונה את הבניין; לזה הוא מביא קבלן. אולי לא כל כך משנה מיהו היזם (כפי שטען באזניי שכן אחד, אחרי שהעליתי ספקות לגבי יזם הלוטש עיניים לבניין שלנו אבל טרם הספיק לסיים אף פרויקט בנייה).
מהספר הזה תלמדו מה עושה יזם. אמנם האירועים התרחשו בארץ אחרת, אבל בגדול נראה לי שיש הרבה במשותף עם מה שקורה אצלינו. ועד שייכתב ספר כזה על שוק הנדל"ן בישראל, אין אופציה יותר טובה.
אז מה באמת עושה יזם נדל"ן? בהתבסס על הספר, הנה רשימה חלקית. חיפוש אחרי מימון בנקאי. הסתגלות למגבלות תיכנוניות של המדינה. ניצול הקלות מס המיועדות לעודד פיתוח באיזורים בעייתיים. תיאום עם שותפים כשיש כאלה. משא ומתן עם בעלי קרקע ולעתים בוזמנית עם בעלים מרובים כשצריך לרכוש מספר חלקות סמוכות זו לזו. טיפוח קשרים עם קבלנים שאפשר לסמוך עליהם. רשת עניפה של חברים המשמשים מקורות מודיעין על הזדמנויות מבטיחות, למשל שמועה שבעל קרקע מסוים נקלע לקשיים פיננסיים וממהר לחסל נכסים.
לכל הדברים האלה דואג היזם, אבל לא אחד-אחד אלא תוך תרגיל להטוטנות. כדי לשכנע בעלי קרקע שהוא רציני, היזם חייב להוכיח שיש לו גיבוי בנקאי. אבל גיבוי בנקאי יהיה לו רק אם הבנק משוכנע שבעלי הקרקע מוכנים למכור במחיר סביר. היה ובעלי הקרקע מוכנים למכור ונמצא בנק לממן את הדבר, עדיין היזם חייב אישורים רגולטורים שעלולים להיסחב זמן רב. לכן היזם לעתים מתחייב להוצאה גדולה לפני שהוא בכלל יודע שהמדינה תאשר לו צפיפות בנייה כזאת שתאפשר רווחיות, למשל.
יש ספרים (גם קורסים ואפילו תארים אקדמים שלמים) שמעבירים חומר כזה בצורה כללית ומופשטת. בכאלה אני לא נוגע. אבל כשהחומר מומחש דרך סיפורים אמיתיים מהשטח, החוויה נהית אחרת לגמרי.
אגב, זו הביקורת המאה שלי באתר סימניה. תודתי לכל מי שעודד, לייק, העיר, התווכח ופרגן משך שש שנות נוכחותי באתר. (ועוד היד נטויה...)
21 קוראים אהבו את הביקורת
» ביקורות נוספות של strnbrg59
» ביקורות נוספות על טראמפ: האמנות שלי - איך לעשות עסקים - סיפור ההצלחה של איל הבנייה וההון האמריקאי הצעיר
» ביקורות נוספות על טראמפ: האמנות שלי - איך לעשות עסקים - סיפור ההצלחה של איל הבנייה וההון האמריקאי הצעיר
טוקבקים
+ הוסף תגובה
|
פואנטה℗
(לפני חודש)
לא חשבתי אחרת.
שיהיו לך חיים מלאי שנאה ומרמור. רק תעיף את הפרצוף שלך מהדף שלי בבקשה. |
|
|
אנאקין
(לפני חודש)
פואנטה℗ אין לי חברים חורבניסטים
אין לי חברים בכלל, אני שונא את כולם באופן שווה, אבל במיוחד כאלה שמעריצים רודנים, כתומים או סגולים, זה לא משנה לי.
|
|
|
פואנטה℗
(לפני חודש)
אדון חרבון שותף לאובססיה להתנשא מעל האחרים, כמו כל יתר חבריו החורבניסטים.
|
|
|
אנאקין
(לפני חודש)
strnbrg59 כמעט מילה ממה שכתבת לא נכונה.
אבל בסדר, אתה משוכנע שאף אחד בארץ לא ידע מי זה טראמפ לפני 2015.
תן לי לנחש, אתה גם בטוח שהפרקליטות תפרה את כל תיקי נתניהו. שיהיו לך חיים נעימים |
|
|
strnbrg59
(לפני חודש)
אנאקין, גזרי הדין שהזכרת הם לא כלום, הוא הורשע בדברים הרבה
יותר חמורים — המרדה, בגידה, דיווח כוזב לרשויות המס. אבל מה לעשות, יש לו הרבה אויבים ובארה"ב אפשר לקבל כל תוצאה אפשרית אם רק תצליח להגיע לשופט הנכון. אין בכל אלה שום חידוש.
אבל כמו שאמרתי כבר כמה פעמים, האיש עצמו לא מעניין אותי. השאלה היא, למה הוא כל כך מעניין אותך? אובססיה כזו שעולה מדבריך נפוצה מאד בארה"ב אבל, בהנחה שאתה ישראלי, זה די חריג שתהיה שותף לאובססיה כזאת. |
|
|
אנאקין
(לפני חודש)
strnbrg59 יכול להיות שאני יכול לחדש לך כמה פרטים,
לפחות בשני מקרים בתי משפט אמריקאיים מצאו שהאיש הוא נוכל, במקרה של "אוניברסיטת טראמפ" ובמקרה של קרן צדקה שהוא טען שהוא הקים וניהל. זה לא רק מיזמי נדלן שלפעמים אכן נכשלים, הבנאדם הצליח להכשיל עסקים שכמעט לעולם לא נכשלים (כאמור, קזינו).
בעיקרון, וויקיפדיה היא לא מקור מחקר מהימן, גם אם הרבה פעמים היא המקור הכי זמין. |
|
|
פואנטה℗
(לפני חודש)
כאילו שאורן-אנאקין חזן שלנו מבין משהו בחברות בע"מ...
|
|
|
strnbrg59
(לפני חודש)
אנאקין, כל הכבוד לך ששמעת על טראמפ עוד לפני
2015.
לגבי מידת הצלחתו העסקית יש דעות לכאן ולכאן. מאחר והוא לא ארגן את החברה שלו כתאגיד, לא חלו עליו אף פעם דרישות הדיווח התובעניות החלות על תאגידים. מה שידוע הוא, שהאיש עצמו אף פעם לא פשט את הרגל. כן פשטו את הרגל כמה מהמיזמים שלו. אבל זו לא סיבה להתרגש כי ככה זה עובד (שם, וגם פה): יזמי נדל"ן מקימים חברות בע"ם, אחת מוקדשת לכל מיזם ומיזם. יש מיזמים מצליחים ומיזמים כושלים, ולאלה יש Chapter 11 bankruptcy וזהו. המקור הכי מהימן למידע על אודות טראמפ ברגע זה נמצא בוויקיפדיה אבל לא המאמר כמו שהוא עכשיו אלא הגירסה של תחילת 2015 (בוויקיפדיה אפשר לבחור בכל גירסה קודמת לפי בחירתך). מאז 2015 כמעט כל מה שנכתב על טראמפ מוטה פוליטית לכאן או לכאן. בכל אופן, אני יודע להבחין בין טראמפ האיש לבין הספר הזה שהוא בעיקר לא על טראמפ אלא על מיזמי נדל"ן, וזה מה שמעניין אותי. |
|
|
פואנטה℗
(לפני חודש)
הופה, איש החלל לא רק מתמצא בעסקי קזינו, הוא גם מומחה בנוירוכירורגיה.
בהחלט לא כל יום זוכים כאן לאירוע שכזה. |
|
|
אנאקין
(לפני חודש)
פואנטה, אני לא מתווכח עם כרותי אונה
|
|
|
פואנטה℗
(לפני חודש)
לא, מר לייזר. אני לא *יודע* כמה פאקינג קשה לקזינו לפשוט רגל.
האם אני *אמור* לדעת דבר טריוויאלי שכזה? אני רואה שיש לך איזה עניין אישי בעסקי קזינו. האם ידוע לך שזה לא חוקי במדבר שלנו? נ.ב. עדיין מחכה לדוגמה לאיש עסקים מצליח (חוץ מצמד ה"אֵהוּדים" ה-@$@$@$) |
|
|
אנאקין
(לפני חודש)
פואנטה,
תפיסת העולם שלך מתאימה לאירופה של המאה ה 18, אם בנאדם עשה כסף זה אומר שהוא איש חכם וצודק.
יש אנשי עסקים ויזמות שמצליחים לא להביא פאקינג קזינו לפשיטת רגל!! אתה יודע כמה קשה לקזינו לפשוט רגל?! |
|
|
פואנטה℗
(לפני חודש)
האיש עם החרב, מי לדעתך הוא דוגמה להצלחה בעסקים או ביזמות?
כאשר טראמפ נשאל לגבי ההתנתקות, הוא אמר: "זה לא היה דבר חכם לעשות" כושל או לא כושל, בשטח בעל פוטנציאל כלכלי מניב הוא מבין, וזאת בניגוד לעסקנים הכושלים בהחלט אצלנו. |
|
|
מורי
(לפני חודש)
אנאקין, יש בזה מן האמת.
|
|
|
אנאקין
(לפני חודש)
עם כל הכבוד
אתה כותב כאילו שאנחנו חיים על המאדים או בלב הסהרה, מי הבנאדם בארץ ש"התחיל לשמוע על טראמפ רק ב 2016"?
שנית, טרמפ הוא יזם נדלן כושל שהצליח להביא קזינו לפשיטת רגל! הוא עצמו הכריז על פשיטת רגל בעסקיו השונים עוד 5 פעמים. הוא לקח חצי מיליארד דולר שירש מאביו והפך אותם ל.... חצי מיליארד דולר. לא קראתי את הספר אבל בידיעה שהוא נכתב על ידיד סופר צללים (טראמפ עצמו הוא על גבול האנאלפבית), לא הייתי מתלהב ממנו ובטח שלא הייתי לוקח אותו כדוגמא להצלחה בעסקים או ביזמות. |
|
|
אפרתי
(לפני חודש)
סטרנברג, כל הכבוד. הסקירות שלך תמיד חכמות ומחכימות.
|
|
|
פרפר צהוב
(לפני חודש)
בעיסקת פינוי בינוי צריך להיות בנק מלווה בדיוק למקרה שהיזם או חברת הבניה כושלים.
כששאלתי את עורך הדין של היזם, שפתאום צץ כמי שעושה פינוי בינוי אצלנו מבלי שהזמנתי אותו, מיהם נציגי הדיירים והוא טען שהוא נציג הדיירים, הבנתי שהמצב לא טוב. לשאלה על המפקח לא הגעתי :-) |
|
|
strnbrg59
(לפני חודש)
נכון.
|
|
|
מורי
(לפני חודש)
הספר מ-1988, נכון?
|
|
|
strnbrg59
(לפני חודש)
פרפ"ץ, חלק מהמיזמים המתוארים בספר נכשלו בעשור שאחרי. אחרים
משגשגים עד עצם היום הזה. תשמע עליו שהוש פשט את הרגל וזה לא מדויק. הוא אישית אף פעם לא פשט את הרגל. פשטו את הרגל כמה מהמיזמים שלו. בדיוק כמו בישראל, יזם מקים לכל מיזם שלו חברה בע"ם. היה ונקלע המיזם לקשיים בלתי הפיכים, אותה חברה בע"ם פושטת את הרגל. המשקיעים מפסידים את מה שהשקיעו באותה חברה אבל לא יותר מזה. כדאי שידע את זה כל מי שחושב לאשר פרויקט תמ"א או פינוי-בינוי לבניין שהוא גר בו. היזמים יתפארו בפניך על חוסנם הכלכלי האדיר כביכול ועל שמאחוריהם עומדים משקיעים מיליארדרים — אבל כל אלה לא יעזרו לך כי שלוש האותיות בע"ם מבודדות את עיקר נכסי היזם ממה שקורה אצל הבניין שלך.
באשר לכשרונו של טראמפ כיח"צן מטעם עצמו, כן, הוא מצטיין בזה. נכון שאביו היה אדם עשיר אבל לא באותו סדר גודל. אם אתה מחפש עליו מידע מהימן, יש להעביר קו לפני השנה 2015. ב-2015 הוא הצטרף למירוץ לנשיאות והושקה תעשיית השמצה לצורך הלחימה הפוליטית נגדו. |
|
|
פרפר צהוב
(לפני חודש)
strnbrg59, ברכות לביקורת המאה.
האם יש כיסוי להתפארות של טראמפ בספר? הבנתי שהוא נשען בעיקר על ההון של אביו, ואילו בעצמו הוא איש עסקים לא מוצלח במיוחד, שהפסיד הרבה. הוא בעיקר טוב ביחסי ציבור ובהאדרת עצמו. |
|
|
פואנטה℗
(לפני חודש)
כבר הוכח מדעית שאנשים מסוגו הם פסיכופתים בתפקוד גבוה,
ובדרך-כלל הם מגיעים להישגים חסרי תקדים בגלל היותם אגואסטים חסרי מצפון. זה יכול להיות בתחום עסקים, בפוליטיקה או בפלילים (גם בכלא יש אחוז יותר גבוה של פסיכופתים מאשר הממוצע שלהם באוכלוסיה)
הקטע הכי מדהים אצלם זה שבירת מוסכמות. כשהוא הקים את הרשת שלו אמרו שאין לה סיכוי...עכשיו יש לו 10 מיליון עוקבים והתקשורת המסורתית נאלצת להשלים עם זה. קורה משהו דומה גם במחוזותינו כשראש הממשלה מתראיין לערוץ טלגרם "אנונימי" בעל תפוצה אדירה ומצפצף על ערוצי מיינסטרים. |
|
|
strnbrg59
(לפני חודש)
תודה לכולם על
הברכות!
פואנטה℗, לדעתי יש אצל טראמפ מידה לא מבוטלת של שיגעון. עם זאת, תפקידו אינו כחולה (נפש) אלא כנשאי; נוכחותו מדביקה את מתנגדיו בשגעון חמור עוד יותר. |
|
|
דן סתיו
(לפני חודש)
STRNBRG 59
סקירה מרתקת ומאירת עיניים. יישר כח על 100 הסקירות הראשונות. בתקווה להמשך פורה גם בעתיד.
|
|
|
עמיחי
(לפני חודש)
סטרנברג, ברכות חמות. תמיד נהנה לקרוא אותך, גם את ההערות המחכימות והקולעות שלך.
תכתוב עוד הרבה. |
|
|
משה
(לפני חודש)
מזל טוב לסקירה ה-100 שלך. סקירה טובה.
|
|
|
פואנטה℗
(לפני חודש)
כמה אחוזים של שיגעון יש בגאון הזה?
ומה דעתך על הריביירה של המזרח התיכון? ערים חכמות, הייטק, מלונות פאר, מענקי הגירה של עשרות אלפי דולרים וכו' בלי להשקיע דולר אחד? |
|
|
מורי
(לפני חודש)
אין ספק שזה לא היה מצליח. מאסק הוא איש עשיה ולא איש ממשל.
|
|
|
strnbrg59
(לפני חודש)
שני תרנגולים באותו לול, מורי.
|
|
|
מורי
(לפני חודש)
מעניין ששני יזמי על כמו מאסק וטראמפ לא הצליחו להתחבר. מצד שני, למה כן?
|
21 הקוראים שאהבו את הביקורת
