https://simania.co.il/bookdetails.php?item_id=535255
"עולם הנדל"ן וקסמו" מאת מאיר נחשון
בספר זה יש ניסיון ראשון מסוגו בארץ להתמודד ברמה מקצועית, גס אם קצרה, עם נושאים רבים בתחום הנדל"ן ובמיוחד בענף השיווק והתיווך, כך שהקורא ילמד ויידע מה עליו לעשות וכיצד, כדי להיות משווק/מתווך נדל"ן מקצועי.
פרקי הספר רבים ואחדים מהם מקיפים מאוד, אך עם זאת הדיון ענייני וקצר. לא חמשת חומשי הנדל"ן, כמתחייב אולי משפע הנושאים, התורות, השיטות והידע המצטבר של הענף ושל המחבר במשך כשלושת העשורים האחרונים, כי אם ספר לימוד ייעודי למשווק ולמתווך המקצוען.
מאיר נחשון פעיל כמנהל בענף הנדל"ן מזה 30 שנים . לשעבר שותף בחברת התוכנה שמתמחה בענף הנדל"ן - ב.מ.ב.י מערכות תוכנה בע"מ וכן עוסק בייעוץ בתחום הנדל"ן והזכיינות בארץ ובחו"ל. התחיל את דרכו המקצועית, לאחר סיום לימודיו בטכניון בפקולטה להנדסת תעשיה וניהול, כחשב החברה הכלכלית לחיפה ומת"מ. ניהל את מחלקת הכספים והכלכלה של סולל בונה מחוז הצפון. התמנה בחברת אפריקה ישראל להשקעות כמנהל אזור הצפון והמשיך בחברה זו שבע עשרה
שנים מהן עשר שנים כמנכ"ל חברת אנגלו-סכסון, חברה בת בקבוצת אפריקה ישראל להשקעות ומגדל חברה לביטוח באותם הימים.
מדפי הספר - על המונח קרקע, בסיס כל נדל"ן:
...."זוהי האדמה, שמהווה את הבסיס לכל נדל"ן, תרתי משמע. היא גם הבסיס הפיזי, אבל גם חומר הגלם לכל פעילות פיתוח. בלעדיה, אין נדל"ן, והיא מחברת בין כל סוגי הנדל"ן. מחד גיסא, הקרקע היא משאב נצחי, מאידך גיסא - משאב שכמותו מוגבלת. על פי חוק המקרקעין, הבעלות בשטח של קרקע מתפשטת בכל העומק שמתחת לשטח הקרקע, בכפוף לדינים בדבר מים, נפט, מכרות, מחצבים וכיוצא באלה, והיא מתפשטת לכל הרום שמעליו כלומר, לא ניתן לייצר יותר קרקע מכפי שיש, וכמותו סופית. לכן, מבחינה כלכלית טהורה, מדובר כאן בגורם ייצור עם עקומת היצע קשיחה לחלוטין, כלומר אנכית. רנטת הקרקע
או במלים אחרות - מחירו, נקבעת במידה רבה יותר מהמחיר הסופי של המוצר שמוקם עליו ועומד בתחרות מול מוצרים אחרים, מאשר שהקרקע עצמה קובעת מחיר זה. במלים פשוטות, שוויה של קרקע בעיני משקיע הוא פונקציה של השימוש האפשרי בה, שממנו נגזרת ההכנסה, שאפשר להפיק ממנה."
הוסף תגובה |
קישור ישיר להודעה
